是为什么当初和记洋行因为投资地产,购买了几块官地后,恰逢股灾大难,险些破产的原因之一。
每平方米800块的房价,持续了差不多大半年的时间,虽然有小幅度上涨或者下跌,但并不影响总平均房价。
房价第一次大规模上涨,是去年英女王来港的时候,大约涨到了1200块左右,算是一个小高峰期吧,对香港整体楼市影响并不算特别大。
真正大幅度上涨,令全港楼市逐渐大规模回暖,是霍耀文收购和记洋行的半个月后,美国佬无条件宣布从越南撤军的那一刻起!
其实美国佬从越南撤军,跟房价上涨看似牛头不对马嘴,收益的除了一些国际贸易的公司,或者在东南亚做生意的上市公司,他们的股价略微上涨外,总体是没多大关系的。
可架不住战后越府驱逐大量的花裔和一些xx人,导致有超过十几万人从越偷渡到海外,除了马来、新加坡等地方外,偷渡最多的地方,是距离越难不远的香港。
从去年9月份开始,平均房价从每平米1200块,涨幅到了1500。12月底,更是涨到了2000块,大有一种房价要真正回暖的趋势!
这也是为什么,去年8月,小李搞出了公摊面积,能够得到那么多地产大亨的支持,毕竟这些地产大亨们,谁没有个智囊团,或者顾问团的?
他们虽然无法预测十几二十年后的房价,但近几年的楼价,还是能够从方方面面预估出来的。
也幸好霍耀文在8月中旬就与祁德尊达成协议,9月初就顺利收购了和记洋行百分之三十三的股份,要是再拖一两个月,恐怕还真不一定能够以1.9亿的价格拿下来。
另一时空的历史上,汇丰银行是6月份就拿下了和记洋行的股份,之后借贷了二十多个亿给和记洋行,并且把黄埔船坞并入和记洋行,改名成和记黄埔,想要从银行业走出来,在商业上大展宏图!
尽管背靠汇丰银行这个大靠山,和记洋行因为债务和子公司的大量亏损,并不是特别的赚钱,1979年小李收购和记黄埔股份的时候,和黄大约市值70个亿。
当时小李得到了包船王和汇丰大班的支持,收购和黄百分之22的股份,花了差不多6.3亿,可实际上他支付的金额只有两千万美金,大约1.1亿港币左右,剩下的钱半年内缴清就行了。
正是因为这笔买卖,才让小李当了几十年的香港首富。
只不过那是另外时空的历史,现在和记黄埔霍耀文说了算,他才是和黄最大持股人!
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