秦怀明和穆岩秋三个街道领导干部。

　　第二天上午，朱振忠就带着规土局、土地更新和整备局、工信局、城管局、林业局等单位来到了甜坑社区，实地考察山前坪那块风水宝地。

　　现场考察结束，一行人在甜坑社区工作站会议室，召开了座谈会。

　　柳慕白、秦怀明、穆岩秋以及甜坑村村委主任邱铭、股份公司董事长钱满参会。

　　会议开了很长时间，因为讨论很激烈，涉及土地利益问题，从来都不会是一派祥和。

　　主要集中在几个问题上。

　　第一，土地整备问题。根据规土局测算，山前坪能够给到华兴公司的土地面积将近5000亩，这个数字在其他区中遥遥领先，可贵的是这些土地是连成一片的，除了工业园区，其他地块都符合“净地”条件；而宝山区是最主要的竞争对手，他们的劣势是目前没有这么大的整片土地。

　　这块地的土地权属比较清晰，但成份有些复杂，包含国有储备用地、部分林地、部分村集体用地，最主要的是那将近900多亩的工业用地，那里矗立着大片的工业园区、老旧厂房。

　　要知道，土地出让必须满足两个基础条件：产权干净、地面干净。产权基本上是干净的，地面则有50多万平方米的厂房和宿舍，需要拆除。

　　虽然厂区建筑大多是空置的，但地是股份公司的，可建筑是分属多个老板的，政府要组织入驻企业跟股份公司、厂房老板进行三方谈判。

　　股份公司还好说，可以通过村委做工作，而厂房老板知道是华兴公司要来，一定会坐地起价，趁机捞一笔，谈判会比较难。

　　好的一面是，厂房大多空置，少部分是仍在经营的电子厂、服装厂等“三来一补”企业，这些都是新安市这几年主要淘汰的类型，按照政策规定是必须搬走的。

　　即便如此，土地整备问题，向来都是一个超级难题，因为面积实在太大了，牵涉了太多的利益。

　　第二，土地出让价格问题。这次市政府明确，土地直接协议出让，不通过招拍挂，走绿色通道，可直接给到华兴公司。我国土地出让制度允许协议出让，所以也没有什么非议。

　　而山前坪这片土地要给到华兴公司使用，首先区政府先征收过来，成为国有土地，然后再将国有土地使用权出让给华兴公司使用，年限在40-70年之间。

　　那么，华兴公司必须支付土地使用权出让金。

　　金额多少是个关键，而这种模式出让的价格，往往是远低于市场价的。

　　村民会答应吗

　　【作者题外话】：前一阶段的罗马酒庄大案破获，这个故事告一段落，接下来，将是另外一个轰动全省的大案，涉及面广、利益复杂，大师兄还是坚持自己的风格，缓缓推进、多层次展现，最终聚焦在一个故事点上，矛盾突然汇聚爆发，然后惊心动魄地结束。慢慢看，目前是抽丝剥茧、徐徐展开阶段。谢谢老铁们支持，昨天人气涨了不少，超过10万+了。感谢！

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